História vývoja bývania v Levittowne
Lokalita Long Island, NY bola najväčšou bytovou výstavbou v krajine
Ulica v Levittown, New York v roku 1954. Bettmann Archive / Getty Images
'Rodina, ktorá mala najväčší vplyv na povojnové bývanie v Spojených štátoch, bol Abraham Levitt a jeho synovia William a Alfred, ktorí nakoniec postavili viac ako 140 000 domov a premenili domácky priemysel na hlavný výrobný proces.' -Kenneth Jackson
Rodina Levittovcov začala a zdokonaľovala svoje techniky výstavby domov počas druhej svetovej vojny so zmluvami na výstavbu bytov pre armádu na východnom pobreží. Po vojne začali stavať ďalšie divízie vracajúcich sa veteránov a ich rodín . Ich prvá veľká časť bola v komunite Roslyn na Long Islande, ktorá pozostávala z 2250 domov. Po Roslyn sa rozhodli staviť na väčšie a lepšie veci.
Prvá zastávka: Long Island, NY
V roku 1946 spoločnosť Levitt získala 4 000 akrov zemiakových polí v Hempstead a začala stavať nielen najväčšiu samostatnú výstavbu od jedného staviteľa, ale aj najväčšiu bytovú výstavbu v krajine.
Zemiakové polia nachádzajúce sa 25 míľ východne od Manhattanu na Long Islande dostali názov Levittown a Levittovci začali stavať obrovský predmestie . Nový vývoj nakoniec pozostával zo 17 400 domov a 82 000 ľudí. Levittovci zdokonalili umenie hromadnej výroby domov rozdelením procesu výstavby do 27 rôznych krokov od začiatku do konca. Firma alebo jej dcérske spoločnosti vyrábali rezivo, miešali a liali betón, dokonca predávali spotrebiče. Postavili toľko z domu, koľko mohli, mimo miesta v stolárskych a iných obchodoch. Techniky výroby montážnej linky by mohli vyrobiť až 30 štvorizbových domov Cape Cod (všetky domy v prvom Levittownesme rovnaký) každý deň.
Prostredníctvom vládnych úverových programov (VA a FHA) si noví majitelia domov mohli kúpiť dom v Levittowne s malou alebo žiadnou akontáciou, a keďže dom obsahoval spotrebiče, poskytoval všetko, čo mohla mladá rodina potrebovať. Najlepšie zo všetkého je, že hypotéka bola často lacnejšia ako prenájom bytu v meste (a nové daňové zákony, ktoré umožňovali odpočítanie úrokov z hypotéky, spôsobili, že príležitosť bola príliš dobrá na to, aby sa premeškala).
Levittown, Long Island sa stal známym ako „Údolie plodnosti“ a „Králičia búdka“, pretože mnohí z vracajúcich sa vojakov si nielen kupovali svoj prvý domov, ale zakladali si rodinu a rodili deti v takom významnom počte, že generácia nových bábätiek sa stal známym ako „ Populačná explózia .'
Presun do Pennsylvánie
V roku 1951 Levitts postavili svoj druhý Levittown v Bucks County, Pennsylvania (hneď mimo Trenton, New Jersey, ale aj blízko Philadelphie, Pennsylvania) a potom v roku 1955 Levitts kúpili pozemok v Burlington County (tiež v dochádzkovej vzdialenosti od Philadelphie). Levittovci kúpili väčšinu Willingboro Township v Burlington County a dokonca si nechali upraviť hranice tak, aby zabezpečili miestnu kontrolu nad najnovším Levittownom (Pensylvánsky Levittown sa prekrýval s niekoľkými jurisdikciami, čo sťažilo rozvoj spoločnosti Levitt.) Levittown, New Jersey sa stal všeobecne známym vďaka slávna sociologická štúdia jedného muža -- Dr. Herberta Gansa.
Sociológ Gans z Pennsylvánskej univerzity a jeho manželka kúpili v júni 1958 jeden z prvých dostupných domov v Levittowne v štáte New Jersey so 100 dolármi a boli jednou z prvých 25 rodín, ktoré sa sem nasťahovali. Gans opísal Levittown ako „robotnícku triedu a nižšiu strednú triedu“. komunite a žil tam dva roky ako „účastník-pozorovateľ“ života v Levittowne. Jeho kniha „The Levittowners: Life and Politics in a New Suburban Community“ vyšla v roku 1967.
Gansova skúsenosť v Levittowne bola pozitívna a podporoval rozširovanie predmestí, pretože dom v homogénnej komunite (takmer všetkých bielych) je to, čo mnohí ľudia tej éry túžili a dokonca požadovali. Kritizoval úsilie vládneho plánovania na zmiešané využitie alebo vynútenie si hustej zástavby a vysvetlil, že stavitelia a majitelia domov nechceli nižšie hodnoty nehnuteľností kvôli zvýšenej hustote priľahlej obchodnej zástavby. Gans cítil, že vývoj by mal diktovať trh a nie profesionálni plánovači. Je poučné vidieť, že koncom 50-tych rokov minulého storočia sa vládne agentúry ako Willingboro Township pokúšali bojovať proti developerom aj občanom pri budovaní tradičných obývateľných komunít.
Tretí vývoj v New Jersey
Levittown, NJ pozostával z celkovo 12 000 domov rozdelených do desiatich štvrtí. Každá štvrť mala základnú školu, bazén a ihrisko. Verzia v New Jersey ponúkala tri rôzne typy domov, vrátane modelu s tromi a štyrmi spálňami. Ceny domov sa pohybovali od 11 500 do 14 500 USD, čo prakticky zabezpečilo, že väčšina obyvateľov bola do istej miery rovnaká. socioekonomický status (Gans zistil, že výber troch alebo štyroch spální ovplyvnilo zloženie rodiny a nie cena).
V krivočiarych uliciach Levittownu bola jediná stredná škola v celom meste, knižnica, radnica a nákupné centrum s potravinami. V čase rozvoja Levittownu ľudia stále museli cestovať do centrálneho mesta (v tomto prípade Philadelphie) za obchodným domom a veľkými nákupmi, ľudia sa presťahovali na predmestia, ale obchody ešte nie.
Obrana predmestia sociológa Herberta Gansa
Gansova 450-stranová monografia „The Levittowners: Life and Politics in a New Suburban Community“ sa snažila odpovedať na štyri otázky:
- Aký je pôvod novej komunity?
- Aká je kvalita predmestského života?
- Aký je vplyv predmestia na správanie?
- Aká je kvalita politiky a rozhodovania?
Gans sa odpovediam na tieto otázky dôkladne venuje, prvej sa venuje sedem kapitol, druhej a tretej štyri a štvrtej. Čitateľ získa veľmi jasnú predstavu o živote v Levittowne prostredníctvom profesionálneho pozorovania, ktoré urobil Gans, ako aj prieskumov, ktoré si objednal počas svojho pobytu a po ňom (prieskumy boli odoslané z Pennsylvánskej univerzity a nie Gans, ale bol vopred pripravený a úprimný so svojimi susedmi o svojom zámere v Levittowne ako výskumník).
Gans obhajuje Levittown pred kritikmi predmestia:
„Kritici tvrdili, že dlhé striedanie zo strany otca pomáha vytvárať predmestský matriarchát so škodlivými účinkami na deti a že homogenita, sociálna hyperaktivita a absencia mestských podnetov spôsobujú depresiu, nudu, osamelosť a v konečnom dôsledku duševné choroby. Zistenia z Levittownu naznačujú pravý opak – že život na predmestí priniesol väčšiu rodinnú súdržnosť a výrazné zvýšenie morálky vďaka zníženiu nudy a osamelosti.“ (str. 220)
„Tiež sa na predmestia pozerajú ako na outsiderov, ktorí pristupujú ku komunite z „turistickej“ perspektívy. Turista chce vizuálny záujem, kultúrnu rozmanitosť, zábavu, estetické potešenie, rozmanitosť (najlepšie exotickú) a emocionálnu stimuláciu. Na druhej strane, obyvateľ chce pohodlné, pohodlné a sociálne vyhovujúce miesto na život...“ (s. 186)
„Zmiznutie poľnohospodárskej pôdy v blízkosti veľkých miest je teraz irelevantné, keď sa potraviny vyrábajú na obrovských industrializovaných farmách a ničenie surovej pôdy a súkromných golfových ihrísk vyššej triedy sa zdá byť malou cenou za rozšírenie výhod predmestského života na viac ľudí. ' (str. 423)
V roku 2000 bol Gans profesorom sociológie Roberta Lynda na Kolumbijskej univerzite. Vyjadril svoj názor na svoje myšlienky o „ Nový urbanizmus “ a predmestia, pokiaľ ide o plánovačov ako Andres Duany a Elizabeth Plater-Zyberk, hovoriac:
„Ak ľudia chcú takto žiť, dobre, hoci nejde ani tak o nový urbanizmus, ako skôr o nostalgiu malého mesta 19. storočia. Dôležitejšie Seaside a Celebration [Florida] nie sú testy toho, či to funguje; obe sú len pre bohatých ľudí a Seaside je strediskom na zdieľanie. Opýtajte sa znova o 25 rokov.“
Zdroje
- Gans, Herbert, „Levitčania: Život a politika v novej predmestskej komunite“. 1967.
- Jackson, Kenneth T., „Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States“ . 1985.