Ako zabezpečiť, aby vaša investícia do nehnuteľností spĺňala podmienky na získanie víza E-2

Je dobré investovať do nehnuteľností v USA?

Investície do nehnuteľností je možné upraviť tak, aby spĺňali podmienky na získanie víza E-2. Fotografia Philippe Manor. GettyImages.

Veľmi častou pochybnosťou medzi cudzincami, ktorí chcú získať investičné vízum na život v Spojených štátoch, je, či ich investícia do nehnuteľností oprávňuje rozhodnúť sa pre víza E-2.

Odpoveď je jasná. V zásade by to tak nebolo, keďže jednou z požiadaviek na vízum E-2 je, že ide o skutočný a fungujúci podnik a investície do nehnuteľností sa zvyčajne považujú za pasívne, a preto túto požiadavku nespĺňajú.

Z tohto dôvodu budete mať nárok na vízum len vtedy, ak bude mať investícia do nehnuteľnosti uvedenú formu to je potrebné na splnenie právnych a ekonomických požiadaviek vyplývajúcich z imigračných zákonov.

Aké požiadavky sú potrebné na investovanie do nehnuteľností, aby ste sa kvalifikovali na vízum E-2?

Zákon hovorí, že na získanie investičného víza E-2musíte vytvoriť alebo kúpiť firmumusí to byť skutočné a aktívne.

Ako však týmto požiadavkám rozumieť? Najlepší spôsob je cez príklady.

Kedy sa investícia do nehnuteľností NEkvalifikuje na vízum E-2?

Je bežné pre a zahraničná osoba kúpi jednu alebo viac nehnuteľností v Spojených štátoch , z vašej krajiny alebo využiť návštevu Spojených štátov amerických s vízom z turista.

Napríklad, že investujete pol milióna dolárov do kondomínia v Miami, pretože sa vám páči dovolenku do toho mesta. Táto situácia nespĺňa podmienky na udelenie investičného víza.

V inom príklade cudzinec kúpi niekoľko bytov v hodnote milión dolárov s predstavou, že časom budú naberať na hodnote a že ich bude môcť predať za viac peňazí, ako zaplatil za svoju kúpu. V tomto prípade sa tiež nehodnotí.

V žiadnom z týchto príkladov nejde o skutočný a aktívny biznis. tak čo to je?

Príklady investícií do nehnuteľností, ktoré sa kvalifikujú pre E-2

Aby ste splnili požiadavky imigračných zákonov, musíte:

• byť skutočným biznisom, nie len investíciou
• osoba žiadajúca o vízum E-2 musí riadiť obchod
• nemôže ísť o okrajový biznis
• Podnikanie musí mať priaznivý vplyv na ekonomiku Spojených štátov

Príkladom toho môže byť napríklad prípad, keď cudzia osoba kúpi byty v hodnote 300 000 dolárov a zapojí sa do ich prenájmu, čím uprednostňuje ekonomiku tým, že vytvára americkú zamestnanosť najímaním bezpečnostných pracovníkov, upratovaním atď.

Ďalším príkladom môže byť prípad, keď sa investor venuje kúpe nehnuteľnosti v zlom stave, jej oprave a predaju. Tá by musela podnikať a požiadavka priaznivého vplyvu na ekonomiku by bola splnená zazmluvnením amerických firiem na realizáciu opráv.

Dodatočným príkladom môže byť investor, ktorý založí spoločnosť na správu nehnuteľností a okrem toho, že nájde nájomníkov pre svoje byty, má zmluvy s inými vlastníkmi, aby im poskytli rovnakú službu.

Preto nie je dôležité, či ide o investíciu do nehnuteľností alebo nie, nie je ani taká dôležitá suma, podstatné je, že ide o skutočný a aktívny biznis a priaznivo pôsobí na americkú ekonomiku.

A všetky tieto požiadavky sú testované so základným aspektom procesu žiadosti o vízum: obchodným plánom. Toto je základný bod, ktorý konzulárny úradník dôkladne analyzuje pred rozhodnutím, či žiadosť o vízum schváli.

Čo treba zvážiť pred podaním žiadosti o vízum E-2

Nie všetci cudzinci môžu požiadať o tento typ víz. Je potrebné, aby ste boli občanom krajiny, ktorá podpísala zmluvu so Spojenými štátmibilaterálna zmluva o investičných vízach.

Nezamieňať s dohodou o voľnom obchode, keďže s ňou nemajú nič spoločné. Ak nemáte občianstvo krajiny uvedenej v zozname, zabudnite na E-2 a preskúmajte ďalšie možné možnosti, ako napr. zelená karta na investíciu alebo L-1 na prevod v prípade, že už má spoločnosť v krajine obvyklého pobytu.

Ak spĺňate požiadavku štátnej príslušnosti, je čas venovať pozornosť ostatné body E-2 . Napríklad musí ísť o investíciu do a podnikania, pričom sú možné všetky druhy možností. Dokonca suma na investovanie nie je definovaná A to bude závisieť od typu podnikania.

Investor žiadajúci o vízum musí dať podnik právnu formu, ktorá vám najviac vyhovuje . Ale v prípade, že podnik patrí viacerým osobám, vždy majte na pamäti, že na získanie víza E-2 musíte vlastniť aspoň 51 percent podnikania . Nefunguje to teda v prípade bratov či spoločníkov, ktorí si rozdelia akcie firmy na 50 percent a menej.

Pred podaním žiadosti o vízum treba urobiť dôležité kroky, ako napr založiť spoločnosť, prípadne ju kúpiť, previesť peniaze do USA na firemný účet, realizovať nájomné zmluvy, pripraviť podnikateľský plán atď. A až potom sa vízum E-2 podáva na konzuláte alebo veľvyslanectve.

Keďže mnohé prvky podnikania sa musia začať predtým, ako sa dozviete, či sú víza získané, odporúča sa uskutočniť platbu prostredníctvom systému úschova pri kúpe podniku a táto platba predajcovi je podmienená získaním víza.

A ak to, čo hľadáte, nie je vízum, ale pobytová karta, známa aj ako zelená karta , majte na pamäti, že cesta nie je E-2 ale EB-5 , ktorej požiadavky sú prísnejšie, no nepochybne ponúka viac výhod pre ľudí, ktorí majú záujem presťahovať sa so svojimi rodinami do Spojených štátov amerických.

Nakoniec, na vybavenie víz E-2 sa odporúča mať špecializovaného právnika v tomto type víz a môže preukázať vynikajúce výsledky pri jeho vybavovaní. Sú to veľmi špecializované víza a nie všetci právnici majú znalosti alebo skúsenosti.

Je to dobrá investícia kúpiť nehnuteľnosť v USA?

Nehnuteľnosti môžu poskytovať pasívny príjem, ak sú prenajaté, a môžu byť aj dlhodobou investíciou, vzhľadom na to, že ceny domov alebo iných investícií do nehnuteľností môžu stúpať.

Podľa štúdie Local Market Monitor sú najlepšie trhy na nakupovanie v USA:

• Kalifornia (Sacaramento, Arden, Arcade a Roseville)
• Texas (Forth Worth y Arlington)
• Missouri (Springfield)
• Tennessee (Nashville)
• Utah (Provo a Ogden)
• Severná Karolína (Raleigh a Durham)
• Florida (Orlando)

Vo fiškálnom roku 2018 bolo schválených 89 % žiadostí o víza typu E-2. Predpokladá sa, že tento vysoký index je spôsobený tým, že papierovanie je komplikované, a preto je v rukách právnikov, ktorí predkladajú dobré prípady.

Hlavným dôvodom zamietnutia víza bolo, že investícia sa nepovažovala za podstatnú alebo že nebola skutočná. To druhé sa môže ľahko stať v prípade investícií do nehnuteľností, ak to nie je daná formou podnikania podľa imigračných zákonov.

Toto je informatívny článok. Nejde o právne poradenstvo.